44、城市综合体与黄埔融资（加更）

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刘志成作为一个‘先知’人士，可是知道未来几年地产市场的疯狂。

下一波牛市是在76-82年，房价则涨了5-6倍。所以，未来几年的房价只会越来越离谱。

因为股地拉扯，无限放大地产公司的市值，到了1981年，香港前十的地产公司中，市值没有一个低于30亿港币。

“如果这样的话，我们的确得赶快把工转商完成，要不然越到后面，差价会更高。”

郝庆文眼神顿时亮了起来，如果市场真的如老板所说，这将一個功成名就的项目。

“所以，接下来，你的工作重心，首先就是与港府协调好这块地的工转商。当然，价格方面自然能低一点就是一点。”

“第二，就是要设计一个商业综合体的开发计划。”

“商业综合体？”郝庆文这是第一次听到这个概念，不由得一愣。

“你也知道，这块通海底遂道，规划有地铁，未来的商业价值还没有得体现。”

“我们要把这一块地打造一个集大型商场、a级写字楼、酒店、高档住宅于一体的城市综合体——黄埔城。你先把这个宏伟计划，按照五年开发周期，先把方案做出来。”

随着香江的地价上涨，租金也将上涨，将会有很多公司搬离中环，黄埔城将是最佳承接地，未来想不成功都难。

前世有海港城、太古城，这一世将会多一个黄埔城。

“好，那我就准备相关资料，设计与港府的谈判同时进行。”郝庆文说道。

目前刘志成有如摇钱树一般沃尔玛的股票，花旗银行都会大力支持他这个计划。

没办法，沃尔顿家族实在是太厉害了，开一家商场就立刻火爆一家，股票价格也是水涨船高。这自然也会提高花旗银行给刘志成信贷支持额度。

只是，黄埔是一家公众上市公司，刘志成只是控股股东，不可能去承担所有后果，除非是没有办法的办法。

只要再熬半年，香江地产市场回升，这一切资金问题都将迎刃而解。

香江的地价会越来越高，拖延下去需要补的差价会变的更大，刘志成不得不让郝庆文加快与港府的谈判速度。

刘志成还计划，要把黄埔集团打造成一个集商业管理、码头业务、地产开发、商品贸易于一体的综合型企业。

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