第五十一回 易家释产店记你,三个憨憨巧接盘(第1/3页)

《创业因果道》转载请注明来源：手打小说网shouda.org

无问七子中，每个人对于赚钱这事儿，看法可真是五花八门。就拿陆静来说，她可是个包租婆，房产多得是，每月租金收完税，稳稳当当二十来万进账。那她的房产到底值多少钱呢？赵不琼跟李一杲说顶多一两亿，嘿，这可真是小瞧了深圳的房价。就算现在房价跌了点，估摸着也得有个五亿左右。你说陆静要是靠收租收到五亿，那得猴年马月啊，简单算了算，租金维持不变的话，也要两百多年呢！可要是她狠下心把房产全卖了，打个八折，四亿现金到手，存个大额固定利息的存款，3.75%的利率，那都不是事儿。一年下来，利息收入就有一千五百万，比她现在那每年为两百四十万租金发愁的日子，可强多了，那相当于年化利率0.48%的好几十倍呢！

可为啥陆静就是不卖房呢？大多数人可能会想，她肯定是盼着房产升值呗，拿着房产比拿着现金能赚钱多了。可要是真这么想，为啥房价最高那会儿她不出手呢？这其实跟咱们华夏人对房子的情结有很大关系。在咱们的传统观念里，房子、土地那可是能传家宝的，得一代代传下去。再说了，现金也有现金的麻烦，通胀一来，钱就贬值了，要想保住钱不缩水，那得有多强的理财能力啊，不然就得交给家族信托基金去处理，这不就等于把自己的家产交给别人了吗？

所以啊，最稳妥的办法还是自己手里有房，一部分自己住，一部分收租，只要后代不是那种败家子，房子总能给他们一个安稳的生活。陆静这样的包租婆，她可不怎么关心资产收益率，只要房子能租出去，租金比别家少点儿都无所谓，收租收得顺心就行。

那无问七子里的其他人呢？李一杲这家伙，没啥财富基础，对他来说，一年不回本那就是亏大了。赵不琼可就不一样了，她受赵雄的影响，又懂经济学，知道生意最后都得回归到平均经济收益率，能超过gdp增长率，甚至达到gdp加cpi的和，那就算是赚翻了，两项加起来，顶天也就10%，这已经是相当不错的收益率了。

你看，无论是陆静、李一杲还是赵不琼，他们都是从自己的角度去看待财富的。要是有人有陆静那么多的家产，却还想着像李一杲那样每年翻倍赚，那可就麻烦了，财务经营上自我矛盾，一不留神，可能啥都得输光。

说起来，国家在农村土地流转上，对耕地、草地、野山头那是区别对待的，特别是那些荒芜的野山头，政策最宽松，最长承包租赁期能跟商品房一样，达到七十年。荔龙堡啊，原来就是个荒芜的野山头，村里给的承包合同也是七十年。易老头接手的时候，已经过了二十年，但还有五十年呢，根本不用愁到期的问题。

所以啊，荔龙堡这个小山头，跟陆静手里的房产其实没啥两样，就是市场估值低了点儿。卜冰晶给易刚这么一讲，其实就是想让他明白，房东、投资人、经营者，这三者得分开来看，站在不同的角度去思考，然后再想办法盘活资产。

卜冰晶接着就在“店记你”上给易刚做了两个资产包，一个叫荔龙堡果园，一个叫荔龙堡山庄，其实内容都一样，就是把荔龙堡里里外外的东西都包进去了。区别嘛，就在于荔龙堡果园是按照房东的思维来做的，荔龙堡山庄则是按照经营者的思维来做的。“易总，你想啊，要是你是房东，荔龙堡果园零租金都划算得很。我给你举个例子，你估计也听一飞师兄说过吧？就是那个仙古山庄，原来是个种蘑菇的老板的私人农庄，他租给陈莉娜师叔的时候，可是一分钱租金都没要的，但有个交换条件…”

韩一飞插话问道：“易总，荔龙堡以前是你老爸老妈打理的吧？现在荔枝树和龙眼树都长这么高了，还用得着人手打理吗？”

易刚摇摇头，苦笑了一下，“以前那山主种荔枝树和龙眼树可密了，五米一棵，还不让长太高，方便采摘。那家伙原来是放高利贷的，在山头中间搭棚子搞赌博，赌足球啥的。后来跑路了，那些树就没人修剪，一个劲儿地往上长，现在都跟两三层楼似的，其实这样反而不好采摘，也不好管理。我们本来打算把上半截砍了，恢复到三米左右的高度，这不是后来加盟你们了嘛，就没动。要是还用来做经营，现在确实不用怎么打理，自然生长都没问题。但要是想恢复果园，那就得费大劲修剪打理了。”

韩一飞一听，恍然大悟，“哦，原来如此，怪不得呢！”韩一飞去过荔龙堡好几次，跟易家挺熟的。他记得易老头说过荔龙堡里果树不到两百棵，他还好奇去数过，结果没数多久就超过两百了，还有一大半没数完呢。估摸着那些被高大荔枝树遮住的低矮荔枝树，因为晒不到多少太阳，挂果能力肯定差，易老头就没把它们算进挂果的荔枝树里。

施梦琪听了易刚和韩一飞的对话，心里也动了动，开口问道：“易师叔，这么说来，荔龙堡现在有两个选择咯？第一个是大规模修剪荔枝树和龙眼树，恢复果园生态，这样得投资一笔钱；第二个是能盘活荔龙堡的经营，实现盈利，那就可以继续维持现在的生态，不用额外投入，对吧？”

易刚瞥了施梦琪一眼，心里暗道：这不是给我下套嘛。他没接话，继续跟卜冰晶讨论：“刚才你说的荔龙堡果园的思路，我能接受。如果有合适的人接盘，荔龙堡果园可以不收租，但果园里的果树如果挂果有收益，得归我们，不属于租赁方。”

卜冰晶一听，大喜过望，笑道：“那是当然！易师叔这么大方，事情就好办了。咱们继续聊聊荔龙堡山庄的资产怎么分解。就按照你报的300万参考，咱们定个初始报价294万怎么样？这样分成49份，一份就是6万，好算。”

“没问题！”易刚爽快地答应了。

卜冰晶麻利地在“店记你”上设定好了荔龙堡山庄的资产分割，弄完后又接着问：“易总，您这部分资产，打算要多少投资回报率呢？是按贷款利息算，还是按存款利息算？现在一年期贷款利率是3.10%，一年期存款利率是1.10%，过去三年的通胀率才1.3%，要不要加上去？”

易刚愣了一下，有点不解地问：“卜总，现在你们跟客户谈投资回报率，都这么低的吗？”

本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！