第503章 比想象的更没底线(第1/4页)

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“曙光”项目组在极度保密的状态下高效运转起来。刘天昊亲自挂帅，从集团内部和旗下“未来城市研究院”抽调了最精干、口风最严的成员，核心成员甚至签署了保密等级最高的协议。

金美珍作为总协调，负责内外联络和资源调配。李富珍那边也组建了一个精干的小团队，由她绝对信任的韩进建设战略部一位副部长牵头，同样秘密运作。

双方团队在昊天大厦一个独立的安全楼层里，紧锣密鼓地开始了工作。首要任务，就是基于那份绝密的规划草案和刘天昊“领悟”到的专业知识，细化a-01地块的开发方案。

刘天昊将“地产开发精通”所带来的知识，特别是关于创新智慧社区、绿色建筑技术集成、社区功能混合、全生命周期成本控制等关键点，以“个人构想”和“行业前沿趋势分析”的形式，逐步引导团队进行深化设计。

他的许多见解往往一针见血，直指核心，甚至能预见一些潜在的技术或政策瓶颈，让来自韩进的资深工程师和设计师都暗自心惊，对这位年轻会长的专业素养刮目相看。

然而，随着调研的深入，一个无法回避的现实问题，如同阴影般笼罩在a-01地块的上方，那就是拆迁。

a-01地块位于规划中的新城核心区与现有城市建成区的过渡带上，地块内并非空地，而是存在一片规模不小的老旧居民区，以及几个小型的、早已废弃的工厂仓库。

根据初步摸底，这片居民区大约有三百多户人家，房屋多是几十年前建造的低矮砖混结构，基础设施陈旧，居住环境堪忧。

虽然新城规划是利国利民的好事，理论上居民也能通过拆迁补偿改善居住条件，但实际操作中，拆迁永远是大型开发项目中最棘手、最不可控的一环，涉及巨大的利益、复杂的情感和难以预料的人心。

刘天昊的团队在初期评估报告中，用醒目的红色标注了“拆迁难度：高”。

这不仅仅是因为户数多，更因为这片区域老龄化严重，许多老人在这里住了一辈子，对故土有很深的感情，未必愿意离开。

而且按照以往的经验，一旦拆迁消息稍有泄露，各种“钉子户”、坐地起价、产权纠纷就会接踵而至，处理起来极其耗费时间和精力，甚至可能引发群体事件，影响项目声誉。

“按照正常的流程，我们应该在竞标成功后，联合地方政府，成立专门的拆迁办公室，制定详细的补偿和安置方案，然后挨家挨户去做工作。这个过程可能会很长，而且变数很多。”

负责前期调研的韩进方代表，一位姓朴的理事，在内部会议上皱着眉头汇报，“最理想的情况是，在我们介入之前，或者在我们介入的同时，能有一股‘市场力量’，先帮忙‘软化’一下这片区域的居民心态，降低他们的心理预期和要价。”

他说的“市场力量”，大家都心知肚明是什么。

通常是一些背景不那么干净的拆迁公司，甚至与帮派有牵连的社会人员，用各种软硬兼施的手段，骚扰、恐吓居民，迫使居民以相对较低的价格搬走，然后再将土地倒卖给真正的开发商。

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