第92章 门店开业(第1/2页)
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回程的轿车内,陆阳靠在椅背上,闭目凝神,脑海中飞速梳理着那2000套房源带来的沉重数字。
如果东山麓园那1000套最终签约落地,意味着他肩上的债务大山将再添一座。
雍华府的1000套带来了3.43亿的按揭,加上东山麓园预估的6.1亿贷款,总贷款额将逼近恐怖的9.53亿!
两处房产的贷款期限虽都是30年,但即便按照当前约5.5%的贷款利率计算,每月需要偿还的本息合计也将接近550万!
整个中海,也没有几个人有能力背上这么繁重的贷款。
陆阳深知,这笔巨额月供,容不得半点闪失。
哪怕仅仅拖延几天还款,都可能给银行留下口实。
在房价低迷的当下,银行或许还懒得处置这个“烂摊子”,可一旦未来市场回暖,房价飙升,难保不会有人眼红这庞大的资产,借机生事。
毕竟,强制拍卖的差价利润,足以让某些人铤而走险。
一丝凝重掠过他的眉宇。
好在,沪铜期货的行情正如他所料,远未走到尽头。
这一波趋势带来的丰厚利润,将是他短期内支撑月供的坚实后盾。当然,如果能减轻压力自然更好。
他的思绪转向赵晟。
现金流!这才是生意的命脉。
只要雍华府,尤其是东山麓园的房源能顺利、高价地租出去,形成稳定的租金流,就能大大缓解他每月从期货账户抽血的额度,让他腾出更多资金去捕捉其他优质资产。
杠杆是迷人的毒药,能让人一步登天,也能让人坠入深渊。
陆阳选择饮鸩止渴,正是看中了其撬动未来的巨大力量。
他需要源源不断的现金流,将金融市场的浮盈,转化为真正扎根于现实的优质不动产。
这就是他甘冒风险,以超低首付撬动如此庞大体量房产的根本逻辑。
回到宿舍,推开门,意料之中的冷清。陈一博他们想必还在交大战场奋力拼杀。陆阳环顾空荡的房间,转身离开。
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